Sich für die soziale Mietverwaltung entscheiden

Die soziale Mietverwaltung besteht darin, dass eine anerkannte Einrichtung Wohnungen von privaten Eigentümern zu Preisen mietet, die unter den üblichen Marktpreisen liegen, und diese dann einem bestimmten Kundenkreis (Mietbewerbern in Notlage, Haushalten mit niedrigem Einkommen usw.) zur Verfügung stellt.

Für Eigentümer, die Immobilien im Rahmen der sozialen Mietverwaltung zur Verfügung stellen, gibt es mehrere Vorteile, darunter:

  • Mietvermittlung zwischen dem Eigentümer und dem Mietbewerber;
  • garantierte Miete;
  • Verwaltung der Wohnung.

Zielgruppe

Stiftungen, gemeinnützige Vereine und Sozialunternehmen, deren Gesellschaftszweck die Wohnraumförderung ist, können eine Kooperationsvereinbarung mit dem Ministerium für Wohnungsbau unterzeichnen.

Nach Unterzeichnung der Vereinbarung mieten diese Einrichtungen Wohnungen von Privatpersonen, um sie Menschen zur Verfügung zu stellen, die Schwierigkeiten haben, eine Wohnung zu finden.

Jeder Eigentümer einer in Luxemburg gelegenen Immobilie, der einen Mieter sucht, kann sich an eine der anerkannten Einrichtungen wenden.

Der Mieter der Immobilie muss in den Unterlagen eines Sozialdienstes empfohlen werden.

Vorgehensweise und Details

Für die soziale Mietverwaltung anerkannte Einrichtungen

Dies sind die anerkannten Einrichtungen für die soziale Mietverwaltung:

  • Agence Immobilière Sociale (AIS);
  • Fondation Caritas;
  • Caritas - Accueil et Solidarité asbl;
  • Caritas - Jeunes et Familles asbl;
  • Croix-Rouge Luxembourgeoise;
  • Comité nationale de défense sociale asbl (CNDS);
  • Fondation Jugend- an Drogenhëllef;
  • Fondation Maison de la porte ouvert (FMPO);
  • Fondation Pro Familia;
  • Habitat et Humanisme Luxembourg Asbl;
  • Life asbl;
  • Office social commun de Bettembourg, Frisange et Roeser;
  • Office social Dudelange;
  • Office social Mersch;
  • Office social Nordstad;
  • Stëmm vun der Strooss asbl;
  • Syndicat intercommunal "De Réidener Kanton";
  • Syndicat intercommunal Kordall (SIKOR);
  • Ville de Diekirch;
  • Ville d’Esch sur Alzette;
  • Wunnéngshëllef asbl.

Gestaltung eines Mietverhältnisses im Rahmen der sozialen Mietverwaltung

Der Eigentümer der Immobilie muss sich mit einer der oben genannten Einrichtungen in Verbindung setzen.

Im Falle einer Einigung schließt er einen Mietvertrag direkt mit der Einrichtung – und nicht mit dem Mieter – ab. Dies garantiert ihm die regelmäßige monatliche Zahlung der Miete, sogar bei Leerstand.

Die Höhe der Miete liegt unter den üblichen Marktpreisen und wird von Fall zu Fall festgelegt.

Der Mieter der Immobilie muss in den Unterlagen eines Sozialdienstes empfohlen werden. Er wird von einem Team von Fachleuten im sozialen Bereich betreut, das ihn während der gesamten Vertragslaufzeit begleitet und erforderlichenfalls eingreift.

Am Ende des Mietverhältnisses erstellen die Vertragspartner ein Übernahmeprotokoll und garantieren damit dem Eigentümer, dass er die Immobilie in dem Zustand zurückerhält, in dem er sie vermietet hat.

Vorteile der sozialen Mietverwaltung für den Eigentümer

Die Vermietung einer Immobilie durch eine anerkannte Einrichtung bringt mehrere Vorteile für den Eigentümer mit sich:

  • garantierte Miete: Die Zahlung der Miete wird jeden Monat garantiert, sogar bei Leerstand;
  • Steuerbefreiung: Der Eigentümer kommt in den Genuss einer Steuerbefreiung von 50 % auf die Mieteinnahmen, wodurch die Tatsache im Wesentlichen kompensiert wird, dass die Immobilie zu einem Preis vermietet wird, der rund 30 bis 40 % unter dem üblichen Marktpreis liegt;
  • Betreuung des Mieters: Der Mieter wird von einem Team von Fachleuten im sozialen Bereich betreut, das ihn während der gesamten Vertragslaufzeit begleitet und erforderlichenfalls eingreift;
  • Verfügbarkeit der Immobilie: Die Immobilie bleibt für den Eigentümer und seine Familie verfügbar. Bei persönlichem Bedarf erhält der Eigentümer die Immobilie schnell zurück. Die Nutzer der Immobilie erhalten über die anerkannte Einrichtung eine andere Unterkunft;
  • Instandhaltung: Die anerkannten Einrichtungen verfügen über technische Teams, die regelmäßige Kontrollbesuche vor Ort und kleinere Instandhaltungsarbeiten an der Immobilie durchführen. In einigen Fällen wird sogar die Sanierung vor dem Erstbezug vorgenommen.

Zuständige Kontaktstellen

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